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Primeiro autônomo e depois aterrissou na rua.
O registro comercial justifica a rescisão imediata do seu próprio apartamento pelo proprietário.

Uma boa ideia de negócio, o capital inicial necessário, muita motivação ?! Então, o registro de empresas não é realmente nada ... certo?

MAS, porque o simples facto de ir ao cartório de registo comercial - ou melhor, ao registo da sua empresa aí efectuado - pode (como mostra o caso seguinte) fazer com que o senhorio rescinda o seu próprio apartamento sem aviso prévio!

Nesse caso, o Tribunal Federal de Justiça tem em sua decisão o 31. Julho 2013 (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) e esclarecer os fatos de maneira muito clara e inequívoca:

O registro de uma negociação em seu próprio apartamento é um alteração unilateral do contrato do arrendamento privado, que permite ao proprietário emitir a rescisão sem aviso prévio.

Mas é claro que o perigo não se aplica apenas a start-ups, mas - como mostra o caso presente - também a todos os empreendedores, comércios e até freelancers existentes. Se já registou a sua actividade profissional ou freelance no seu apartamento alugado hoje, corre o risco nesta constelação de o senhorio "fazer uso dos seus direitos" e inesperadamente puxar este ás na manga hoje, amanhã ou a qualquer momento - principalmente se o relacionamento já estiver tenso, por qualquer motivo.

E mesmo se você começar pequeno, não incomode ninguém ou planeje tudo com cuidado e cumpra seus deveres como empreendedor em todos os aspectos - a empresa continua sendo uma bomba-relógio dentro de suas quatro paredes.

O que você pode fazer sobre isso?

Uma possibilidade é óbvia: procure a conversa esclarecedora com o proprietário e espere que ele concorde. Você deve insistir em uma confirmação por escrito. Mas lembre-se do que acontece quando ele diz "não".

A outra opção é realmente tão óbvia. Nomeadamente, separe os negócios e as empresas de maneira consistente e terceirize o setor. Opcionalmente, em um escritório especialmente alugado ou em um centro de negócios.

Qual das duas opções (escritório próprio x centro de negócios) é a escolha certa, é claro, depende muito das condições e requisitos individuais e pode ser devido à complexidade, no menor número de casos, de responder de forma fixa.

Além da clara vantagem de custos mais baixos, um centro de negócios oferece muitos outros benefícios que você definitivamente deve considerar quando decide:

Nada se perde: o correio é coletado e enviado regularmente para sua casa.

Além disso, a logística completa de mercadorias, por exemplo, para sua loja virtual (remessas, devoluções de clientes, ...), você pode terceirizar em mãos profissionais.

Privado e comercial são claramente separados e não são misturados: clientes e agentes irritantes não sabem seu endereço particular e não estão subitamente na porta.

Se você começar com várias pessoas, o endereço comercial está claramente definido. Os clientes podem ser recebidos em salas de reuniões especialmente projetadas com tecnologia de mídia profissional, bebidas e lanches. Mediante solicitação, a equipe de atendimento atenderá as chamadas de seus clientes em seu nome para que você possa se concentrar totalmente em seu trabalho.

E tudo isso sem ter que pagar os altos custos mensais de ter seu próprio escritório ou contratar sua própria equipe.

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