fbpx

Eerst als zelfstandige en daarna op straat belandde.
Bedrijfsregistratie rechtvaardigt de onmiddellijke beëindiging van uw eigen appartement door de verhuurder.

Een goed bedrijfsidee, het nodige startkapitaal, veel motivatie ?! Dan staat de bedrijfsregistratie eigenlijk niets in de weg ... toch?

MAAR, want gewoon naar het handelsregistratiekantoor gaan - of liever de registratie van je eigen bedrijf daar - kan (zoals uit het volgende geval blijkt) ertoe leiden dat de verhuurder je eigen appartement zonder opzegtermijn beëindigt!

In een dergelijk geval heeft het Federale Hof van Justitie in zijn beslissing van de 31. Juli 2013 (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) en verduidelijk de feiten heel duidelijk en ondubbelzinnig:

De registratie van een handel in hun eigen appartement is namelijk een eenzijdige contractwijziging de onderhandse lease, waarmee de verhuurder de opzegging zonder kennisgeving kan afgeven.

Maar het gevaar geldt natuurlijk niet alleen voor start-ups, maar - zoals uit de huidige case blijkt - ook voor alle bestaande ondernemers, bedrijven en zelfs freelancers. Als je vandaag al je bedrijf of een freelanceactiviteit in je eigen gehuurde appartement hebt aangemeld, loop je in deze opstelling het risico dat de verhuurder 'gebruik maakt van zijn rechten' en deze troef vandaag, morgen of ooit onverwachts uit zijn mouw haalt - vooral als de relatie al gespannen is, om wat voor reden dan ook.

En ook als je klein begint, niemand lastig valt of alles netjes plant en je verplichtingen als ondernemer in alle opzichten nakomt - het bedrijf blijft een tikkende tijdbom binnen je eigen vier muren.

Wat kunt u eraan doen?

Eén mogelijkheid ligt voor de hand: zoek het verhelderende gesprek met de verhuurder en hoop dat hij het daarmee eens is. U moet aandringen op een schriftelijke bevestiging. Maar let op wat er gebeurt als hij "nee" zegt.

De andere optie is eigenlijk net zo voor de hand liggend. Namelijk consistent privé en zakelijk van elkaar scheiden en de industrie uitbesteden. Optioneel in een speciaal gehuurd kantoor of in een zakencentrum.

Welke van de twee opties (eigen kantoor versus zakencentrum) de juiste keuze is, hangt natuurlijk sterk af van de individuele omstandigheden en vereisten en kan in de minste gevallen te wijten zijn aan de complexiteit om een ​​forfaitair antwoord te geven.

Naast het duidelijke voordeel van lagere kosten, biedt een zakencentrum nog veel meer voordelen die u zeker in evenwicht moet houden bij de beslissing:

Er gaat niets verloren: de e-mail wordt verzameld en regelmatig naar uw huis verzonden.

Ook de complete goederenlogistiek, bijvoorbeeld voor uw webshop (verzending, retouren van klanten, ...), kunt u dus in professionele handen uitbesteden.

Particulier en zakelijk is duidelijk gescheiden en is niet gemengd: klanten en vervelende agenten kennen uw privéadres niet en staan ​​niet plotseling voor de deur.

Als u met meerdere personen begint, is het bedrijfsadres duidelijk gedefinieerd. Klanten kunnen worden verwelkomd in speciaal ontworpen vergaderzalen met professionele mediatechnologie, drankjes en snacks. Op verzoek beantwoordt het servicepersoneel de telefoontjes van uw klanten in uw naam, zodat u zich volledig op uw werk kunt concentreren.

En dit alles zonder de maandelijkse hoge kosten van een eigen kantoor of eigen personeel te moeten betalen.

Business Center Niederrhein - de thuisbasis voor uw bedrijf, uw partner voor gezamenlijke groei.

Translate »
Chat openen