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Travaillant d'abord à son compte, puis atterrissant dans la rue.
L'enregistrement commercial justifie la résiliation immédiate de votre appartement par le propriétaire.

Une bonne idée d'entreprise, le capital de départ nécessaire, beaucoup de motivation?! L’enregistrement des entreprises n’a alors rien à faire… non?

MAIS, parce que le simple fait de se rendre au bureau d'enregistrement du commerce - ou plutôt l'enregistrement de votre propre entreprise - peut (comme le montre le cas suivant) entraîner la résiliation par le propriétaire de votre propre appartement sans préavis!

Dans un tel cas, la Cour fédérale de justice a dans sa décision du 31. July 2013 (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) et clarifier les faits très clairement et sans équivoque:

L’enregistrement d’un commerce dans leur propre appartement est notamment une modification unilatérale du contrat du bail privé, qui permet au propriétaire d’émettre la résiliation sans préavis.

Mais bien sûr, le danger ne s'applique pas seulement aux start-ups, mais - comme le montre le cas présent - également à tous les entrepreneurs, entreprises et même pigistes existants. Si vous avez déjà enregistré votre commerce ou une activité indépendante dans votre propre appartement loué aujourd'hui, vous courez le risque dans cette constellation que le propriétaire «fasse usage de ses droits» et tire inopinément cet as dans sa manche aujourd'hui, demain ou à un moment donné - surtout si la relation est déjà tendue, quelle qu'en soit la raison.

Et même si vous commencez petit, ne dérangez personne, ne planifiez tout proprement et remplissez vos obligations en tant qu'entrepreneur à tous égards - l'entreprise reste une bombe à retardement à l'intérieur de vos quatre murs.

Que pouvez-vous faire à ce sujet?

Une possibilité est évidente: recherchez une conversation éclaircissante avec le propriétaire et espérez qu'il accepte. Vous devriez insister sur une confirmation écrite. Mais s'il vous plaît soyez conscient de ce qui se passe quand il dit "non".

L’autre option est tout aussi évidente. À savoir, séparez systématiquement les entreprises privées et les entreprises et externalisez le secteur. En option dans un bureau spécialement loué ou dans un centre d'affaires.

Laquelle de ces deux options (son propre bureau ou son centre d’affaires) est le bon choix, bien sûr, dépend fortement des conditions et des besoins individuels et peut être due à la complexité du moins grand nombre de cas pour une réponse forfaitaire.

En plus de l'avantage évident de réduire les coûts, un centre d'affaires offre de nombreux autres avantages que vous devriez absolument mettre en balance pour décider:

Rien n'est perdu: le courrier est collecté et envoyé régulièrement à votre domicile.

De plus, la logistique complète des marchandises, par exemple pour votre boutique en ligne (expédition, retours de clients, ...), vous pouvez l'externaliser ainsi entre des mains professionnelles.

Privé et professionnel sont clairement séparés et ne sont pas mélangés: les clients et les agents agaçants ne connaissent pas votre adresse privée et ne sont pas soudainement à la porte.

Si vous commencez avec plusieurs personnes, l'adresse de l'entreprise est clairement définie. Les clients peuvent être accueillis dans des salles de réunion spécialement conçues avec une technologie multimédia professionnelle, des boissons et des collations. Sur demande, le personnel de service répondra aux appels de vos clients en votre nom afin que vous puissiez vous concentrer pleinement sur votre travail.

Et tout cela sans avoir à payer les coûts mensuels élevés de votre propre bureau ou de votre propre personnel.

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